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买房不外乎地段价格面积的

2021.09.24 来源: 浏览:0次

买房不外乎地段、价格、面积。尤其是“面积”,这个词被整个房地产行业挂在嘴边,加入几个前缀,立马让人泛起迷糊来,好懂,也不好懂。从大的说起,每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标,这个区别可以简单用图片解释。

买房不外乎地段、价格、面积。尤其是 面积 ,这个词被整个房地产行业挂在嘴边,加入几个前缀,立马让人泛起迷糊来,好懂,也不好懂。

从大的说起,每个楼盘都有占地面积和建筑面积两个指标,这个区别可以简单用图片解释:

讲的容积率,就是这两者的比值。

说完大的,下面是大家真正关心的房本建筑面积、公摊面积、得房率、套内面积、赠送面积、实际使用面积里的故事。

举个栗子

你家的得房率是80%,有20平的公摊面积 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这20平的公摊究竟摊到哪了呢?电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体

关于赠送面积

在现行的建筑设计规范中规定:

1.入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;

2.地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;

3.飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

4.阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。

要注意的是,赠送面积不属于产权面积。开发商通常不会将赠送面积写入购房合同,购房者交房后遇到赠送面积 缩水 的问题,由于没有合同约束,就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

另外,在有赠送面积的户型里,开发商爱用 实际得房率 来替换 得房率 的概念,要注意区分。

北京之外

在中国的大部分城市买房,说的都是建筑面积。但个别城市买房直接以套内面积为单位,比如重庆,你买100平的房子,合同里写的直接是套内面积。当然,这只不过是看起来爽而已,羊毛始终需要出在羊身上,计算口径不同罢了,你懂的。

而在一些西方国家,比如美国,开发商必须按住户要求盖房子(一般情况下指买新房),房地产开发商在买了地皮之后,买卖双方先商定一个建房图纸,大小细节都会清楚地标出位置和面积,而开发商必须按图施工。交房子时,如果买主发现任何与图纸有出入的地方,开发商必须免费修改。如果是大问题修改不了,就要赔款、退款,甚至全部重建。而且开发商不仅负责盖房子,还负责装修。

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