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昌平区共有产权房绿海家园为何让业主寒了心

2020.08.12 来源: 浏览:1次

昌平区共有产权房绿海家园 为何让业主寒了心?

“两限房”最早出现在2007年下半年,是介于保障房与商品房之间的一类政策房,引发大批北京户籍的刚需购房者的关注。2017年9月30日之后,两限房、自住房等政策房逐渐消失,取而代之的是北京政策房新宠——共有产权房,这本是政府为抑制房价“保护刚需”,推出的系列政策房,开发商却让刚需寒了心!

项目名称:绿海家园

开发商:北京汇超房地产开发有限公司

项目位置:昌平区城南街道旧县村

绿海家园位于北六环外旧县村,距离最近的公交站旧县村西站有1.2公里,周边除了乐多港和八达岭奥莱之外,只有一个旧县村小学,没有中学,更没有医院。

该项目本为两限房,后转为共有产权房,并且京籍已于2018年初摇号。早在2018年7月,两限房的那批业主,就找到焦点维权,曝光开发商的侵权行为:

逾期交房

2016年4月在奥林匹克森林公园进行选房,随后在2016年年底楼房封顶后,于2017年1月与业主签订合同并交付首付,合同规定2017年12月31日交付房屋。但是自封顶后,工地一直处于停工状态,直至去年5月开发商发来了名为“逾期交房赔偿通知函”的一页纸,大概意思是

昌平区共有产权房绿海家园为何让业主寒了心

,房子预计推迟到2019年10月15日交房,将会按照合同约定赔付。

合同中规定了违约金的赔付,但是细心的工作人员发现了一个有意思的名字“封顶费”,也就是说,100万的房子,无论逾期交房多久,开发商都只赔付1万!

至今仍未动工

如今距离焦点维权的上次曝光已经过去了9个月的时间,而绿海家园项目却迟迟不能正常开工。

据了解,该项目由北京汇超房地产开发有限公司开发建设,分别承包给两个施工单位施工。号楼是城建亚泰总包施工,号楼是经典总包施工 。

号楼的二次构造和水、电、气已基本完成,但号楼却迟迟不见动静。据悉,造成此现象的原因是,开发商不给施工单位结算,而施工单位因为资金数额太大而不愿垫付。

截止目前,项目的3、4号楼已实现重新开工,而工人的工资则是由政府垫资。据汇超的工作人员表示,“建委在协调,让城建亚泰来接盘,但是遥遥无期,不知道啥时候能解决”。

开售人防车位

逾期交房赔偿款遥遥无期,施工进度大部分停滞,面对这些无法解决的问题,开发商想出了一个办法:售卖人防车位!

15万一个人防车位,已经卖了7、800万,看着数字感觉卖的还不错,但是焦点维权发现, 按照《物权法》第五十二条规定:“国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施,依照法律规定为国家所有的,属于国家所有。”

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定:“凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。”

由此可知,人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能,该类车位不可以办理产权证,所有权既不属于开发商,也不属于全体业主。

开发商目前只是在向业主销售人防车位的使用权,但也必须先取得人防部门的许可,才可以转让,同时业主不能取得车位的产权。

搜狐焦点将持续追踪,在这里也建议各位有买房意向的友,买房还是要看开发商,大开发商不仅仅是一种信誉保障,其规范的开发流程和多年的经验沉积都是购房者未来的保障。

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