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王雪松购房退税政策意在土地市场永恒

2021.07.21 来源: 浏览:2次

从下单到配款、合同生效、自助提货等 王雪松:购房退税政策意在土地市场

提要:就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时,重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论,这超出了调控预期,等待不但没有迎来核武器,反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为,这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突,因为是针对首套房,但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此,王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。    就在全国楼市一片回暖之声、各方对二次调控一再呼吁之时,重庆出台了以财政补贴首次购房(包含改善型购房)的政策。以至于有人评论,这超出了调控预期,等待不但没有迎来核武器,反而送来了玫瑰花。重庆容磁地产总经理王雪松在接受采访时认为,这个政策虽然与4月份出台的“国十条”没有直接冲突,因为是针对首套房,但其留有的余地改善型购房发展的空间就比较大了。因此,王雪松估计秋交会期间重庆土地市场或许会有比较大的推售动作。    王雪松说:“虽然近几个月重庆楼市成交一直不错,但是细细分析可以发现,刚需其实有限,投资性购房的比例有所上升。出台如此重大的刺激政策,首先可能是政府对楼市预期判断并不乐观,再有就是土地市场在接下来可能会有较大的推售动作,这个可以关注下。”    王雪松分析说:“从今年重庆土地市场的成交来看,目前来说并不理想,特别是月份。出台这样的刺激政策,开发商就会看好市场预期,必然就会推动土地市场的成交情况。”    对于有评论认为该政策会促进房价上涨,王雪松的观点要保守得多,他说:“从购房者一方来看,推动房价上涨的主力并不在刚性需求这一块,而是投资、投机性购房。这个政策与4月份出台的‘国十条’并无直接冲突,因为它针对的是刚需,而‘国十条’要抑制的是投资。因此,这个政策对房价的影响有肯定是有,但是幅度不会太大。而且,这个政策在2008年的时候曾出台过,之后被叫停,如果国家接下来有严厉的楼市调控政策出台,不排除这次也会被临时叫停。在这样的背景下,这个政策存在一定风险。”

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