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买房也能砍价物业

2021.09.24 来源: 浏览:0次

职业等游戏表现形式来看 买房也能砍价?学会这3点,节省十几万!

现在房价依旧很高,即便是买一套小户型房子,可能都要花费我们几十万元。买房不易,要学会买房技巧,减少购房的成本,比如楼盘也会有优惠的时候,可以找准时机购买房子。而想要买房便宜点,自然就是跟售楼部讲价格了。买房有哪些砍价技巧?我们买房只要学会3点,这样就能节省很多钱!

买房有哪些砍价技巧?

首先是了解砍价空间。买房能不能砍价,取决于这套房子是否具有砍价空间,有多少砍价空间,一旦超出了开发商的承受范围,什么技巧都没用,开发商不可能真做赔本的买卖,另外,假如开发商报价过高,辛苦砍价万价后,发现其实相当没砍,还是多给开发商交钱了,那岂不委屈?那么砍价空间是怎么确定的呢?

在于查看这套房子的备案价。什么是备案价,备案价是开发商在正式售房前,在物价局备案的最高的价格,如果开发商突破这一价格,将受到查处。然而现实中,不少开发商经常报价高于备案价,实际上,备案价与报价之间的差价,就是购房者的砍价空间,假如不进行砍价的话,购房者无疑多交了一笔冤枉钱。举个例子,一套备案价为100万的住房,开发商很可能报价110万,如果不进行砍价的话,直接白给开发商多交10万。

那么,备案价该如何查询呢?很简单,备案价讲究的是一个三价合一,开发商不仅需要向物价局报备房价,还需要向房管局备案,购房者只需要登录当地房管局的官方站,寻找你对应的楼盘和楼栋号,获得真正的备案价。在与开发商及售楼人员谈判之时,直接说出真实的备案价,令开发商不敢存在糊弄你的心思。

墙面装修常见的四种方式

1、乳胶漆

是目前市面上比较受欢迎的主流处理方法;在装修中,乳胶漆涂饰前一般要基于以下三种原则:新房子只需要粗砂纸打磨;旧房子的墙面把原漆面铲除;对于年龄比较大的旧墙面,漆面已经脱落,批烫层呈粉沙化,需要全部铲除,直到看到墙体的水泥或者砖体,面层需涂两遍至三遍,每遍之间的间隔时间以24小时为佳;

2、喷涂

喷涂是一种水溶性涂料,利用水包油的特点,使用加压喷色枪进行施工。根据喷头的形状以及师傅的手艺可形成各种纹理,效果十分明显有立体感;这种方法优点是施工快速,工期紧张的可以优先选择;缺点也是十分的大,对于后期的维护很困难,很多小部分会掉落导致影响整体效果,切记只有大面积损坏才可以修复!

温馨提示:对金属表面进行喷涂的话,一定要选择金属漆(磁漆类);喷涂师傅的手艺也是非常重要的;

3、墙纸

墙纸在家装中的应用也是相当普遍的,墙纸的材质也是分为很多种:纸造墙纸、化纤墙纸、塑料墙纸,而布质的墙纸一般称为墙布,不划归为墙纸一类。墙纸图案变化多端,色泽丰富,施工方便快捷。施工过程中只需要注意防霉和伸缩性的问题:

防霉:基面处理好后,用双飞粉加熟胶粉批烫整平。等干了以后,最后刷上一两遍的清漆再贴即可;

伸缩性:这个问题只能预防;一定要预留0.5mm的重叠层,另外,尽量选购一些伸缩性较好的墙纸;

4、瓷砖

瓷砖多数应用在厨房、卫生间,阳台等潮湿,容易脏的地方。瓷砖的优点:耐脏、方便清洁;缺点:防水层要处理得当;新房子和需要更换瓷片的旧房子,要贴瓷砖的话一定要重做防水层。专业的墙面防水都在一米左右;如果经济条件紧张的话,可以选择沥青或者树脂做防水;在接近地面20厘米的位置防水一定要做厚点;

买房有哪些砍价技巧?我们假如希望在买房的时候节省购房成本,需要知道楼盘的备案价,跟售楼部来谈房子价格,这些买房砍价的技巧只要学会,这样是有可能让我们节省很多买房钱的。买房想要顺利,确实需要业主们多学习买房的知识,不仅可以省钱,而且买到的房子一般也不会出现质量问题。

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